CTP a înregistrat venituri nete din chirii mai mari cu 26,8% în prima jumătate a anului

CTP a înregistrat în primul semestru din 2023 venituri nete din chirii de 268,3 milioane de euro, în creștere cu 26,8% față de anul precedent, și o majorare a chiriilor în termeni comparabili de 7,5%, în principal ca urmare a indexării și reversiei în cazul renegocierilor și a contractelor de leasing care expiră. Veniturile contractate pentru următoarele 12 luni se ridicau la 654 de milioane de euro la 30 iunie 2023. Randamentul așteptat al proiectelor CTP de dezvoltare de 1,8 milioane m2 a crescut la un nivel de 10,6%, de la 10,1% la sfârșitul lui 2022.

Portofoliul actual al Grupului a crescut la 11 milioane m2 de GLA deținuți la 30 iunie 2023, în timp ce valoarea brută a activelor a crescut cu 8,2%, la 12,4 miliarde de euro. „Am văzut o creștere puternică a volumului închiriat în T2 2023, cu un total de 850.000 m2 semnați în primul semestru. Întrucât cererea ocupanților rămâne robustă, iar oferta de spații industriale și logistice noi este în scădere, spațiile libere rămân reduse, ceea ce ne permite să continuăm să stimulăm creșterea chiriilor, nivelul chiriilor pentru noile contracte semnate în S1 2023 fiind cu 12% mai mare față de S1 2022”, a declarat CEO-ul Remon Vos.

Europa Centrală și de Est (ECE) a înregistrat o creștere puternică în ultimii ani și se preconizează că va continua să înregistreze performanțe superioare în anii următori. „Continuăm să ne respectăm promisiunile, randamentul așteptat al proiectelor de dezvoltare de 1,8 milioane m2, care au un venit potențial din chirii de 133 de milioane de euro, a crescut la 10,6% și ne așteptăm ca acesta să se îmbunătățească și mai mult pe parcursul anului, datorită scăderii costurilor de construcție și a chiriilor mai mari.”

Niveluri ridicate și continue ale cererii de închiriere

În S1 2023, CTP a semnat contracte de închiriere pentru 850.000 m2, cu venituri anuale contractate de 56 de milioane de euro și o chirie medie lunară pe m2 de 5,47 euro (S1 2022: 4,88 euro/m2). Aproape două treimi din aceste contracte au fost încheiate cu chiriași existenți, în conformitate cu modelul de afaceri al CTP.

Valorificarea acestor factori de stimulare a permis CTP să își crească cota medie de piață în Republica Cehă, România, Ungaria și Slovacia de la 27,8% la sfârșitul lui 2022, la 28% în S1 2023.

Cu peste 1.000 de clienți, CTP are o bază de chiriași internațională largă și diversificată, dintr-o gamă extinsă de industrii, printre care industria prelucrătoare, high-tech/IT, industria auto și comerțul electronic, comerțul cu amănuntul, comerțul cu ridicata și logistica terților. Niciun chiriaș nu reprezintă mai mult de 2,5% din chiria anuală, ceea ce conduce la un flux de venituri stabil.

Portofoliu puternic generator de fluxuri de numerar

Gradul de ocupare a ajuns la 93% (cu excepția CTPark Amsterdam City: 94%); această ușoară scădere față de 31 decembrie 2022 (94%) se datorează în principal livrării CTPark Amsterdam City. Rata de retenție a clienților Grupului rămâne puternică la 92% (S1 2022: 91%).

Nivelul de colectare a chiriilor s-a situat la 99,8% în S1 2023 (FY 2022: 99,7%), fără deteriorarea profilului de plată.

Veniturile din chirii s-au ridicat la 280,4 milioane de euro (+21,7% faţă de 2022). Pe o bază comparabilă, venitul din chirii a crescut cu 7,5%, în principal datorită indexării și reversiei în cazul renegocierilor și al contractelor de leasing care expiră.

Veniturile contractate pentru următoarele 12 luni se ridicau la 654 de milioane de euro la 30 iunie 2023, în creștere cu 21,5% față de aceeași perioadă a anului trecut.

CTP are un istoric îndelungat în ceea ce privește asigurarea unei creșteri durabile prin dezvoltarea condusă de chiriași în parcurile sale existente. 65% din proiectele în construcție ale grupului se află în parcurile existente, în timp ce 28% sunt în parcuri noi, care au potențialul de a fi dezvoltate la peste 100.000 mp de GLA. Livrările planificate pentru 2023 sunt preînchiriate în proporție de 56% (cu excepția Poloniei, unde grupul are mai multe dezvoltări speculative în parcuri noi), iar CTP se așteaptă să ajungă la 80%-90% preînchiriere la livrare.

În 2023, grupul vizează livrarea a cel puțin 1 milion m2. Cei 196.000 m2 de contracte de închiriere semnate pentru proiecte viitoare, care nu au început încă, ilustrează în mod clar cererea continuă a ocupanților.

Banca de terenuri a CTP se ridica la 20,7 milioane m2 la 30 iunie 2023 (31 decembrie 2022: 20,3 milioane m2), ceea ce permite companiei să își atingă obiectivul de 20 milioane m2 GLA până la sfârșitul deceniului.