Savills: Leasingul de birouri se îndreaptă către o cerere de calitate

La nivel global, pe piața imobiliară comercială, chiriile pentru birouri de prim rang au ajuns cu 31,4% mai mari decât cele pentru birourile de grad A, după cum reiese dintr-un studiu realizat de Savills. Această primă este mai pronunțată în America de Nord, unde chiriile pentru spații de birouri sunt cu 62,5% peste stocul de gradul A, în timp ce 94% dintre ofertele majore de birouri din prima jumătate a lui 2024 au implicat fie extinderea, fie reînnoirea aceleiași disponibilităţi de spațiu.

„Raportul trimestrial al costurilor birourilor de prim rang”, realizat de Savills, a indicat că ratele chiriilor brute de birouri principale din marile orașe din întreaga lume au crescut cu 3% din T2 2023 până în T2 2024. Între timp, costurile nete ale chiriașilor, care includ chiria și cheltuielile de amenajare, au crescut cu 3,8%, precizează Logistics Manager.

Lideri în ceea ce privește costurile de birouri principale sunt Londra, Hong Kong și New York. Raportul a evidențiat o bifurcare semnificativă pe piața imobiliară comercială din SUA și Canada, unde cererea mare pentru spații de birouri prime persistă, în ciuda disponibilității clădirilor de grad A.

În regiunea Asia-Pacific, spațiile de birouri prime rămân constante la 33,7%, dar există variații semnificative în regiune: în Sydney ajung la doar 13,5%, în timp ce în Shenzhen și Beijing, trec de 70%. Europa, Orientul Mijlociu și Africa au o proporţie mai mică de birouri principale, de 17,9%. Se pare că acest lucru este atribuit districtelor de afaceri mai limitate de teren, care mențin cererea de birouri de grad A ridicată.

Raportul „Market makers” evidenţiază, de asemenea, că ocupanții globali, în proporţie de 94%, își mențin sau își extind în mare parte spațiul de birouri. Industria tehnologică rămâne sectorul lider în aceste tranzacții (19%). „Multe companii continuă să investească și, în multe cazuri, își extind spațiul de birouri, esențial pentru operațiunile lor de afaceri, cu accent pe calitate, în ciuda costurilor în creștere și a incertitudinii economice mai ample”, spune Rick Schuham, CEO al serviciilor globale pentru chiriaşi la Savills. Kelcie Sellers, director asociat la Savills World Research, a adăugat: „Privind la a doua jumătate a anului, ne așteptăm la o orientare continuă către spațiile prime. Cu toate acestea, costurile crescute de amenajare și incertitudinea macroeconomică pot înfluenţa deciziile imobiliare în viitorul apropiat.”