UK: Chiriile depozitelor s-au scumpit cu 5% de la an la an

Cea mai recentă „Hartă a chiriilor industriale și logistice”, realizată de Colliers, arată că prețurile chiriilor pentru depozitele mari de distribuție au continuat să crească în 2024, cu o rată medie de 5% de la an la an.

Datele Colliers arată că, în toată Marea Britanie, chiriile pentru unitățile mai mari de 100.000 ft² sunt, în medie, de 11,50 GBP/ ft². Între timp, chiriile principale pentru unitățile de tip mid-box și cu mai multe închirieri au atins o medie de 14,80 GBP / ft², în creștere cu 4,4% față de an.

În ceea ce priveşte zonele, Midlands și North West sunt în frunte la creșterea chiriilor, în timp ce „chiriile din capitală au rămas stabile”.

Datele arată, de asemenea, că rata de neocupare a unităților de peste 100.000 ft² pe piața industrială din Regatul Unit a scăzut de la 7,5% în T1 2024, la 7,3% la sfârșitul T2. „Oferta a crescut considerabil, oferind ocupanților mai multe opțiuni. Cu toate acestea, creșterea chiriilor în medie a rămas ridicată ca urmare a unei piețe ocupaționale rezistente, caracterizată de un apetit puternic pentru spațiu de bună calitate și eficient.

Am văzut mulți ocupanți consolidându-și lanțurile de aprovizionare în ultimele 18 luni, iar Midlands a fost în mod natural alegerea pentru o mare parte a acestei activități.”

Potrivit Colliers, valorile terenurilor industriale au rămas stabile în 2024, cu o medie în Marea Britanie de 1,95 milioane de lire sterline pe acru. „Costurile ridicate de împrumut, precum și inflația prețurilor la construcții au redus apetitul investitorilor pentru dezvoltarea speculativă. Pentru a doua jumătate a acestui an, prognozăm doar 4 milioane de ft² de dezvoltare speculativă, în scădere cu 65% de la an la an. Cu toate acestea, pe măsură ce costurile de împrumut se reduc și costurile materiale se stabilizează, ne așteptăm ca apetitul investitorilor pentru terenuri de dezvoltare să se îmbunătățească semnificativ în cea de-a doua jumătate a anului viitor.”