VGP: Profit semnificativ și extinderea portofoliului în prima jumătate a lui 2024

VGP NV, furnizor european de spații logistice și proprietăți imobiliare semi-industriale, anunță rezultatele financiare pentru prima jumătate a lui 2024, încheiată la 30 iunie.

VGP a raportat un profit înainte de impozitare de 154,6 milioane €, ceea ce reprezintă o creștere de 218% față de aceeași perioadă a anului trecut. Acest rezultat reflectă venituri nete din chirii și energie regenerabilă de 33 milioane €, taxe de administrare a societăților joint venture de 15,7 milioane € și câștiguri nete de evaluare a portofoliului de 99,1 milioane €.

În prima jumătate a lui 2024, VGP a semnat și reînnoit contracte de închiriere în valoare totală de 45,6 milioane €, ceea ce a adus venitul anualizat angajat la 384,7 milioane € (+ 9,7%, față de începutul anului). De asemenea, compania a stabilit un record cu semnarea unor noi contracte de închiriere în valoare de 28,8 milioane € (+ 47% față de S1 2023).

Veniturile nete din chirii și energie regenerabilă, cu metoda «look through basis», au crescut cu 21% față de S1 2023, ajungând la 91,6 milioane €. La 30 iunie 2024, un total de 835.000 mp se aflau în construcție prin intermediul a 34 de proiecte, care vor genera chirii anuale suplimentare de 56,8 milioane €.

În S1 2024, au fost demarate proiecte totalizând 326.000 mp, care vor aduce venituri din chirii de 21,6 milioane € odată ce vor fi complet finalizate și închiriate. Rata de preînchiriere este de 70,1%, iar activele care sunt în construcție de mai mult de 6luni sunt preînchiriate în proporție de 74,2%.

De asemenea, în S1 2024, VGP a livrat 8 proiecte, totalizând 264.000 mp, toate fiind 100% închiriate, generând venituri din chirii de 17,2 milioane €. În total, activele finalizate de VGP se ridică la 5.632.000 mp sau 229 de clădiri, cu o rată de ocupare de 99% și o vechime medie de doar 4 ani.

Rezerva totală de terenuri a companiei a ajuns la 8,5 milioane mp, cu un potențial de dezvoltare de 3,7 milioane mp, în urma achiziției a 375.000 mp de teren nou pentru dezvoltare și vânzării participației VGP în Joint-Venture-ul de Dezvoltare LPM în S1 2024.

Venitul brut din energia regenerabilă a crescut cu 31% față de anul anterior, ajungând la 3,8 milioane €, în pofida unei scăderi semnificative a prețurilor la energie. Această creștere a fost susținută de dublarea capacității fotovoltaice (PV) la 143,3 MWp. În prezent, VGP are în dezvoltare proiecte PV de 29,7 MWp și alte 92,6 MWp planificate. Compania a lansat și un proiect de stocare a energiei cu baterii de 6,8 MWh.

VGP continuă să își mențină un bilanț solid, cu numerar total de 625 milioane € și facilități de credit neutilizate de 400 milioane €. În prima jumătate a anului, compania a utilizat 135 milioane € din facilitatea de credit de 150 milioane € acordată de Banca Europeană de Investiții.

Prin refolosirea netă a numerarului de 662,1 milioane €, VGP a realizat tranzacții de succes cu Joint Venture-urile Deka și Areim, precum și vânzarea JV de Dezvoltare LPM Moerdijk. În august 2024, o a treia închidere cu Deka a adus venituri brute suplimentare de 68 milioane €.

După data bilanțului, VGP a rambursat obligațiunea de 75 milioane € care a ajuns la scadență în iulie 2024, reducând costul datoriei de la 2,25% la 2,21% după rambursare.

VGP a avut un început în forță în a doua jumătate a anului 2024, încheind o serie de noi contracte de închiriere care cresc semnificativ rata de pre-închiriere, precum și veniturile anualizate din chirii. În plus, VGP negociază un portofoliu solid de contracte de închiriere, atât pentru noi dezvoltări, cât și pentru active existente. Acest lucru va contribui semnificativ la planul de creștere organică stabilit de VGP.

De asemenea, VGP se așteaptă să facă pași importanți în închirierea și dezvoltarea principalelor sale proiecte pe terenuri industriale dezafectate, cum ar fi Rüsselsheim, lângă Frankfurt, în timp ce finalizează o serie de achiziții atractive de terenuri în mai multe țări din cadrul grupului VGP.

În final, a existat o creștere a activității investitorilor în segmentul industrial, ceea ce ar trebui să stabilizeze și mai mult evaluările proprietăților. VGP analizează noi vânzări către parteneriatele sale comune, așteptându-se să activeze alte venituri din chirii de 35,2 milioane de euro în următoarele 12 luni.